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「九五至尊ll娱乐」史上最冷!失去支撑 最后火苗风雨飘摇

2020-01-11 09:17:54      访问量:1391

「九五至尊ll娱乐」史上最冷!失去支撑 最后火苗风雨飘摇

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文/顾天杰

最热切的希望,碰上最冰冷的现实!

金九银十,房企最爱的收获季节,是激烈争夺的正餐,比春季躁动重要多了。

这两个月,甚至可以决定楼市一整年的行情,直接影响当年业绩目标。

给楼市当头一棒的是,今年的金九银十,有点儿冷,它们即便提前一两个月做准备,结果还是不尽人意。

8月份开始,部分房企就开始抢跑,提前打折优惠,试图挽回成交量,大量一手新房入市,多个新一线城市二手房挂牌量激增。

广州、天津、武汉等地纷纷出现房源降价,杭州、合肥、重庆、成都二手房挂牌量创新高,无论是房企、房东、还是房客,都想从最冷金九银十逃出升天。

全国都一样,满腔热情被浇灭,一二三四线城市,成交量普遍下滑。

其余二三线城市,商品房住宅合计成交2351万平米,环比减少6%,同比减少3%。热门城市重庆,8月成交面积174万平米,同比减少52%。仅有厦门顺从上半年的惯性,逆势上涨。

没了金九银十,下半年楼市前景如何?见微知著,先看看几个典型城市。

2019上半年,重庆楼市迎来大幅回暖。

限贷、限价、限售政策相对宽松,房贷利率小幅下调,土拍限制条件放宽,土地和商品房双双出现好转。

数据显示2019上半年,重庆主城合计成交92宗住宅类地块,同比上涨53%。合计有48家开发商参与土拍,还有很多新进房企,比如成都城投、领地等都是首次进入重庆市场。

房企座次重排,一年河东一年河西,竞争非常激烈。

(图片来自:视觉中国)

从重庆主城区拿地金额和面积两个榜单来看,同比2018上半年,排名前十房企中有七名发生了变化,只有万科、金科、龙湖三家连续两年上榜。

万科继续霸占榜首,四处拿地。合计43次参与土拍,参拍率为46.74%,对重庆市场信心很强。尤其是在2019年6月17日到20日,四天之内花了43.8亿获得重庆两江新区5宗地块。

与万科风格不同的是,金科、蓝光等房企除了主城区,在各区县拿地也很多。金科作为本地龙头房企,上半年在重庆拿下13宗地块,分布在主城及江津、铜梁、荣昌、永川等区县。

从主城区商品房成交数据来看,融创、龙湖、万科、金科四家房企表现最好,业绩都突破120亿元。其中前三名金科、融创和龙湖销售金额和销售面积之和,分别占据前十名房企总数的50.2%和53.8%,成为重庆市场的铁三角。

令房企没想到的是,上半年开开心心拿了地,6月竟然成了重庆楼市分水岭。

重庆主城区2019年1-5月新房成交自1月开始逐步上升,4月达到顶峰,6月成交开始回落。

新房价格最高的为渝中区,在售住宅项目均价突破20000元/平米,其次为南岸区、江北区、渝北区,均价超过16000元/平米,连相对偏远的巴南区均价也已经破万,上半年均价达到10280元/平米。

尽管推出的大部分都是刚需盘,但后续的购买力已经不够了。唯一值得欣慰可能是,对于重庆刚需买家,终于到了又一个能多看几套房,比比价的季节了。

2019上半年,厦门也经历同样的市场回暖,优质宅地入市,并且迎来两家新晋房企进驻。

2019上半年厦门商品住宅供求都超过2018年同期。累计供应128.3万平米,成交71.45万平米,复苏很明显。但成交额却在下降,主要是部分项目开始以价换量。另一方面投资客对高位横盘的厦门房价,已经不太感冒,进入市场的以刚需买家为主,对价格更敏感,喜欢低总价产品。

复苏也只持续了一小段时间,8月之后,厦门多家房企开始促销优惠。

走在厦门街头,说不定还能路过各种楼盘打折现场,比如:

厦门新房市场的优惠并不是首次出现。

(图片来自:视觉中国)

早在2019年3月,就有部分楼盘为了年后冲量,推出了一部分特价房甚至首付分期,包括融创大同府、融信铂悦湾、恒大帝景等,最低均价2.2万/平米。

到了金九银十,恒大的降价和往年相比,又出现了一些新的变化。

首先是时间继续往前提。一般情况,恒大降价都选择在9月中旬或者之后,2019年直接提前到8月底。

其次是降价幅度更大。2018年恒大给出的基础折扣是最低74折。从今年的最大折扣来看,最低接近6折。

众多房企提前抢跑,因为提前看到了成交量下滑,不得不提前自救。

成交数据走低的同时,新房库存却逐月走高,这就是一个跷跷板。

7月在售项目的库存面积约为263万平米,同比上涨91%,按照过去12个月平均去化计算,当时厦门的去化周期高达27个月。

厦门真是太难了,好不容易成交复苏了一波,又被房企优惠促销打回原形。

无论是新一线城市重庆、武汉、成都,还是周边的三四线城市,如果是一个以刚需为主导的市场,那么肯定有一个群体的购买力,在持续释放,那就是棚改需求。

不幸的是,在2019年最后的三个月,这个动力大幅减弱。

21世纪经济报道独家获悉,9月5日西部某省下滑做好2020年部分新增专项债项目需求申报有关事项的紧急通知。

(图片来自:视觉中国)

主要内容包括三个:

此前国常会的新闻通稿中,已经写明了对于专项债的要求。包括按规定可以提前下达明年专项债部分新增额度。今年限额内地方政府专项债券要确保9月底前全部发行完毕,10月底前全部拨付到项目上。

中国西部一共有12个省和自治区,包括重庆、四川、贵州、云南、广西、陕西、甘肃、青海、宁夏、西藏、新疆、内蒙古。

重庆、成都等二手房库存比较高的城市,西部省份包揽了大半,这些城市对于棚改带来的楼市需求,依赖也比东部城市更高。

没有了棚改这个托底支撑,金九银十最后一丝火苗,风雨飘摇。